Description

VENTE – Villa 7 chambres 4300 m² – Route de Fès km 12

Magnifique villa meublée à vendre sur la route de Fès, à seulement 12 km de la place Jemaa El-Fna. Édifiée sur un terrain de 4 300 m², cette propriété allie espace, confort et authenticité, avec un fort potentiel locatif.

Caractéristiques principales :
• Terrain : 4 300 m²
• Surface construite totale : env. 430 m² (maison principale 300 m² au sol + 130 m² à l’étage)
• 5 chambres adultes + 2 chambres enfants
• 4 salons (dont 1 salon marocain et 1 salon avec cheminée)
• 2 cuisines dans la maison principale + 1 cuisine dans la dépendance (soit 3 cuisines au total)
• 4 WC au rez-de-chaussée + salles de bains/WC dans les suites
• Piscine 15 × 7 m (profondeur env. 2,20 m) avec bassin enfants
• Grand jardin arboré, kiosque pour dîners en plein air, kiosque au toit de chaume type salon berbère, tente style Agafay, barbecue en dur et terrain de pétanque
• Maison du gardien d’env. 80 m² (ancien descriptif : 75 m²)
• Dépendance d’env. 150 m² : hammam traditionnel, vestiaire/antichambre, grande salle de douche, grande pièce au RDC ; à l’étage grande terrasse/balcon, cuisine, 1 suite avec douche italienne
• 2 garages ouverts + plusieurs places de stationnement
• Terrasses de différents niveaux avec petits salons
• Orientation Nord – sans vis-à-vis
• Puits fonctionnel (pas de charge d’eau)
• Zone R+1 – zone villa

Organisation des niveaux (maison principale) :
• Rez-de-chaussée (env. 300 m²) : 2 chambres adultes avec leurs petites salles de bains, 3 cuisines, 2 petits salons, 4 WC, salle à manger, salon cheminée, grand salon marocain
• Étage (env. 130 m²) : 1 grande chambre avec balcon-terrasse, salle de bain/WC ; 2 chambres adultes communiquant chacune avec 1 chambre enfants (soit 2 chambres enfants), 2 salles de bain/WC

Charges mensuelles indicatives :
• Électricité : 300 à 500 € / mois
• Gardien : 3 000 DHS / mois

Rentabilité locative (à titre indicatif) :
• Exploitée actuellement sur Airbnb à env. 300 € / nuit toute l’année
• Potentiel d’augmentation selon saison et capacité (jusqu’à 15 personnes)

Prix de vente : 10 500 000 DHS + 2,5 % HT d’honoraires agence